Skip to main content

Huurder of bijwoner? Een belangrijk verschil! Tot welke categorie jij behoort, heeft belangrijke gevolgen, ook op gebied van woonzekerheid. Deze personen worden als ‘huurder’ beschouwd:

Bij de aanvang van de huurovereenkomst

  • de initiële huurder(s): de persoon en zijn eventuele partner die van bij de start van de huurovereenkomst als huurder vermeldt staat in de huurovereenkomst

Na de aanvang van de huurovereenkomst

  • de persoon dit huwt met de initiële huurder
  • de persoon die wettelijk samenwoont met de initiële huurder
  • de partner die langer dan 1 jaar feitelijk samenwoont met de initiële huurder

Alle andere personen (bv. kinderen, broers of zussen, ouders) worden als ‘bijwoner’ geregistreerd.

Huurder Bijwoner
Heeft persoonlijk woonrecht Heeft geen persoonlijk woonrecht
Moet voldoen aan inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden Moet niet voldoen aan inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden
Inkomsten tellen mee voor de inkomensvoorwaarde Inkomsten tellen niet mee voor de inkomensvoorwaarde
Inkomsten tellen mee voor de huurprijsberekening Inkomsten tellen mee voor de huurprijsberekening, behalve die van:

  • Minderjarige bijwoners
  • Meerderjarige kinderen die nog ten laste zijn
  • Personen die niet duurzaam bijwonen
Inkomsten tellen mee bij controle voorwaarden verlenging huurovereenkomst (enkel bij contracten van 9 jaar) Inkomsten tellen niet mee bij controle voorwaarden verlenging huurovereenkomst (enkel bij contracten van 9 jaar)
Telt mee voor het aantal bewoners (bv. bij onderbezetting) Telt mee voor het aantal bewoners (bv. bij onderbezetting), behalve de personen die de sociale woning niet duurzaam bewonen
Telt mee voor de rationele bezetting Telt mee voor de rationele bezetting, behalve personen die de sociale woning niet duurzaam bewonen

Algemeen
Je wilt iemand bij jou laten inwonen. Dit moet je binnen de maand vooraf melden. Woonpunt kijkt na of je woning groot genoeg is volgens de normen van de Vlaamse Codex Wonen. Blijkt je woning niet groot genoeg, dan kan de nieuwe inwoner geweigerd worden.

Definitieve bijwoonst
Een nieuwe inwoner wordt als ‘huurder’ beschouwd als

  • de persoon huwt met de initiële huurder
  • de persoon wettelijk samen woont met de initiële huurder
  • de partner feitelijk samenwoont met de initiële huurder (*)
  • opgelet: voldoen jij en je partner samen niet aan de 5 voorwaarden dan mag je partner niet intrekken!

(*) De partner met wie je feitelijk samenwoont, wordt pas 1 jaar na bijwoonst als ‘huurder’ geregistreerd. Het eerste jaar is de feitelijke partner een ‘bijwoner’. De ondertekening van het document Verklaring op eer feitelijk partnerschap bij de start van bijwoonst is dus van belang.

Alle andere personen (bv. een kind, een ouder, een vriend) worden als ‘bijwoner’ geregistreerd. Er worden geen voorwaarden gecontroleerd.

Of je als ‘huurder’ of ‘bijwoner’ geregistreerd staat, heeft belangrijke gevolgen bv. op gebied van woonzekerheid. Meer informatie hierover vind je op onze website www.woonpuntwaas.be.

Wij bezorgen je een aangepaste huurprijsberekening die geldig is vanaf de maand na de officiële bijwoonst.

Tijdelijke bijwoonst
Je wilt een vriend of je kind uit de nood helpen door ze tijdelijk onderdak te geven.. Een tijdelijke bijwoner moet niet voldoen aan de toelatingsvoorwaarden. Zijn/haar inkomen wordt niet meegeteld in de huurberekening. Meld een tijdelijke inwoonst altijd aan Woonpunt Waas. Jij en de tijdelijke inwoner moeten een document ondertekenen. Opgelet, tijdelijk inwonen kan maximaal 4 maanden.

Mijn gezin verandert

Als je gezin groter of kleiner wordt, dan moet je dit binnen de maand aan ons laten weten. Je huurprijs hangt namelijk af van je gezinsgrootte. Ook bepaalt je gezinsgrootte welke woning het beste bij je gezin past: als je woning te groot of te klein wordt, dan kan je verhuizen. Dat noemen we een mutatie.

Wat laat je zeker weten?

  • Er is een kindje geboren.
  • Een kind of andere bewoner verlaat de woning.
  • Je gaat scheiden of je gaat uit elkaar met je partner.
  • Er is iemand overleden.
  • Er komt iemand (tijdelijk) bij je gezin wonen.

Opgelet: Je woning mag niet te klein worden als er een persoon bij jou komt wonen. We kunnen de bijwoonst weigeren als je woning door bijwoonst van deze persoon te klein wordt.

 

Wat is onderbezet wonen?

De grootte van je gezin bepaalt de grootte van je woning. Je mag één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners. Let op, een koppel wordt als 1 persoon gerekend. Heb je twee of meer slaapkamers te veel? Dan woon je ‘onderbezet’. De woonmaatschappij kan je vragen te verhuizen naar een kleinere woning. Weiger je een valabel aanbod (*) dan kan de woonmaatschappij je een maandelijkse onderbezettingsvergoeding aanrekenen.

De onderbezettingsvergoeding wordt afgestemd op het inkomen van de huurder. De onderbezettingsvergoeding is een percentage van de reële huurprijs (15%) met als minimum van 37 euro (in 2024), per overtallige slaapkamer.

Voorbeelden:

  • Je woont alleen en hebt drie slaapkamers. Dan heb je twee slaapkamers extra. Dit is er één te veel.
  • Je bent een koppel en hebt vier slaapkamers. Dan heb je drie slaapkamers extra. Dit is er twee te veel.
  • Je bent een koppel met één kind en hebt drie slaapkamers. Dan heb je maar één slaapkamer te veel. Dit mag.

(*) Valabel aanbod: een passende woning binnen een straal van 15 km van de onderbezette woning of binnen dezelfde gemeente.

Neen, als jij vertrekt of overlijdt, mag je inwonend kind of inwonende ouder niet in de woning blijven. Een inwonend kind /ouder is geen ‘huurder’ maar een ‘bijwoner’.

Het is belangrijk dat je dit weet, zo kom je niet voor verrassingen te staan op een moeilijk moment in je leven.

Heb je hierover vragen, contacteer Woonpunt Waas. Een medewerker geeft je graag meer uitleg.

Jij en je partner gaan uit elkaar. Jullie hebben elk evenveel rechten op de woning en jullie beslissen onderling wie in de sociale woning blijft wonen. Komen jullie niet tot een akkoord, dan moeten jullie naar de rechtbank stappen die hierover een uitspraak zal doen.

Deze regel geldt voor alle:

  • gehuwde partners
  • wettelijk samenwonende partners
  • feitelijk samenwonende partners die langer dan één jaar de sociale woning betrekken

Een feitelijke partner die de sociale woning nog geen vol jaar betrekt, valt niet onder deze regel. Deze persoon heeft geen woonrecht.

  • Kan je uitzonderlijk niet tijdig betalen?
    Neem zo snel mogelijk contact op met onze medewerkers. We gaan samen met jou op zoek naar een oplossing.  Mogelijk kom je in aanmerking voor een afbetalingsplan. Bel 03/750 95 30 of stuur een e-mail naar betalingen@woonpuntwaas.be.
  • Heb je financiële problemen?
    Als je problemen hebt met het onder controle houden van je uitgaven, dan kan budgetbegeleiding een mogelijke oplossing zijn. Het doel van budgetbegeleiding is dat je goed leert hoe je jouw inkomsten en uitgaven kan beheren. Je kan hiervoor meestal terecht bij het OCMW uit de gemeente waar je woont of bij een CAW in jouw regio.
    Bij budgetbegeleiding beheer je zelf budget. Je wordt wel hierbij in raad en daad bijgestaan door een maatschappelijk werker. Je ontvangt dus zelf je inkomsten en voert zelf alle betalingen uit. De maatschappelijk werker helpt met het opmaken van een budgetplan, een inventaris van je schulden, geeft advies, biedt persoonlijke ondersteuning… Met het budgetplan, dat je samen met de maatschappelijk werker opstelt, kan je je uitgaven plannen en zo je schulden afbetalen.
    Wanneer je erg veel moeite hebt met het zelfstandig betalen van je rekeningen, het bijhouden van een administratie en het volgen van een budgetplan, dan kan budgetbeheer je misschien beter helpen. Let wel: budgetbegeleiding en budgetbeheer kunnen geen oplossing bieden voor grote schuldproblemen, dan kan je beter een beroep doen op schuldbemiddeling of een collectieve schuldenregeling.Voordeel budgetbegeleiding: een maatschappelijk werker helpt je met je persoonlijke administratie (rekeningen betalen, budgetplannen…) en het opstellen van een inventaris van je schulden. Je verzorgt zelf je betalingen en de uitvoering van het budgetplan.Nadeel budgetbegeleiding: als je de betalingen niet goed verzorgt en je volgt je budgetplan niet goed op, is het je eigen verantwoordelijkheid.

Bekijk op dit youtubefilmpje of  website waar je terecht kan.

Heb je gezondheidsproblemen? Is een aanpassing van je woning wenselijk? Bespreek dit met onze medewerkers. Elke vraag wordt individueel bekeken. We zoeken naar de best mogelijke oplossing, rekening houdend met jouw gezondheid en de mogelijkheden in de woning.

De regels rond eigendom zijn streng. Je mag geen woning of bouwgrond bezitten.

Zelfs als je maar een paar procent volle eigendom of vruchtgebruik bezit, mag dit niet. Je mag ook geen woning of bouwgrond in erfpacht of opstal hebben of gegeven hebben. Ook als je een woning of bouwgrond in vruchtgebruik gaf, kom je niet langer in aanmerking. Deze regels gelden in het binnen- en buitenland.

Kreeg je een woning of bouwgrond, bijvoorbeeld door een erfenis, of heb je een eigendom met je ex-partner, dan zijn er uitzonderingen mogelijk. Heb je hierover vragen, contacteer dan de huisvestingsmaatschappij.

Je mag ook geen bouwgrond of woning inbrengen in een vennootschap waarvan je zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder bent.

Als je plots een veel lager inkomen hebt, kan je een aanpassing van de huurprijs vragen.

Het gezinsinkomen van de laatste drie maanden moet dan minstens 20% lager zijn dan het inkomen dat we gebruikten voor de huurprijsberekening. Je huurprijs wordt aangepast nadat de administratie in orde is. Soms beschikt Woonpunt Waas over jouw gegevens, in andere situaties moet jij de documenten aan Woonpunt Waas bezorgen.

Neem bij verandering altijd contact op met Woonpunt Waas. Een medewerker vertelt je wat je moet doen.

Als jij of een gezinslid met pensioen gaat, wordt de huurprijs aangepast vanaf de maand die volgt op je pensionering.

Neem contact op met Woonpunt Waas. Een medewerker vertelt je wat je moet doen.

De sociale woningen zijn bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurder. De huurder moet de bestemming van de huurwoning respecteren.

De huurovereenkomst bepaalt niet dat de huurder het goed uitsluitend voor bewoning moet gebruiken. Wanneer bijbestemmingen contractueel niet zijn uitgesloten, wordt aangenomen dat ze kunnen.
Een huurder moet dus geen toestemming vragen om zijn woning te gebruiken voor de uitoefening van zijn zelfstandige activiteit. Als de huurder veranderingen aanbrengt aan de woning voor de uitoefening van deze activiteit, heeft de verhuurder wel het recht om te controleren of deze gebeuren volgens de regels van de kunst en met de nodige vergunningen. Zo moet alles conform de reglementering inzake ruimtelijke ordening gebeuren, moeten de nodige keuringen voor elektriciteitswerken e.d. aanwezig zijn, enz.

Wat moet je doen als er krakers zijn in jouw gebouw of wijk?
Ook jij kan meehelpen tegen krakers. We vragen je om extra aandachtig te zijn:
Zie je personen een woning kraken of heb je een vermoeden dat er krakers aanwezig zijn in jouw woonomgeving? Dan vragen we je om dit te melden. Alleen zo kunnen we snel ingrijpen.

  • Zie je iemand die probeert om binnen te breken in een woning? Bel dan direct de politie op het nummer 101. Want op het moment dat er wordt ingebroken, kan de politie direct ingrijpen.
  • Veroorzaken de krakers overlast? Of voel je je onveilig? Dan kan je ook de politie contacteren op het nummer 101.
  • Contacteer daarna Woonpunt Waas:
    • Bel naar 03/750 95 30 tussen 9u en 12u
    • Of mail naar info@woonpuntwaas.be
      We vragen je om deze info te vermelden:

      •  het adres waar er krakers zijn;
      • hoeveel krakers er zijn;
      • sinds wanneer er krakers aanwezig zijn.

Uitzetting krakers
Woonpunt Waas neemt de nodige stappen om de krakers in jouw gebouw of wijk zo snel als mogelijk uit te zetten. Maar wij moeten daarbij de wettelijke regels volgen. Daardoor duurt dit soms enige tijd. We nemen daarnaast ook maatregelen om de leegstaande woningen nog beter te beschermen tegen krakers.