Ben je nog niet ingeschreven?

Je kan online inschrijven op de wachtlijst voor een sociale woning via het centraal inschrijvingsregister (CIR). Je start je dossier volledig zelf op, digitaal en veilig. Registreer je via www.vlaanderen.be/sociaalhuren. Dit kan via Itsme op je smartphone of via je eID-kaart (=elektronische identiteitskaart) op je computer.

Ben je al ingeschreven? je dossier wordt elk jaar geactualiseerd

Het centraal inschrijvingsregister (CIR) actualiseert jaarlijks automatisch op de verjaardag van het dossier de gegevens rond de inschrijvingsvoorwaarden (verblijfsvoorwaarde, inkomensvoorwaarde en eigendomsvoorwaarde).

Voldoe je nog aan de inschrijvingsvoorwaarden? Dan hoef je niets te doen. Je inschrijving wordt automatisch geactualiseerd.

Als je niet meer voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden, krijgt je dossier de status ‘ingeschreven in onderzoek’ en kan je geen aanbod meer ontvangen voor een sociale woning totdat je dossier terug volledig is. Het CIR stuurt een signaal door naar Woonpunt Waas, die jou hierover informeert via een brief. Je krijgt dan een termijn van 30 dagen om aan te tonen dat je toch voldoet of tot een uitzondering behoort.

Als je niet meer voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden, wordt je geschrapt als kandidaat in het CIR.

Bevestiging dossier na 2 jaar inactiviteit

Als je gedurende twee jaar – dus ten vroegste in 2026 – niet actief bent in je inschrijvingsdossier, stuurt het centraal inschrijvingsregister (CIR) een signaal naar Woonpunt Waas. Jij ontvangt dan een brief van Woonpunt Waas met de vraag of je de inschrijving wil behouden. Je krijgt minimaal 30 dagen vanaf de postdatum om te reageren op deze brief.

Als je niet op tijd reageert op de brief , dan wordt je kandidatendossier geschrapt in het CIR. Je ontvangt dan een schrappingsbrief.

Wie moet aan de voorwaarden voldoen?

De toekomstige huurder en de partner (gehuwde of feitelijke) of de wettelijke samenwoner, moeten aan de voorwaarden voldoen. Enkel deze personen worden als (kandidaat-)huurder beschouwd.

Alle andere personen die mee de woning willen betrekken (bv. kinderen, ouders, een broer of zus) moeten niet aan deze voorwaarden voldoen.

Bij de toewijzing van een woning worden de toelatingsvoorwaarden opnieuw getoetst.

1e voorwaarde: Leeftijd

Je bent ouder dan 18 jaar.
Ben je jonger dan 18 jaar dan kan je enkel inschrijven/huren als je ontvoogd bent, zelfstandig woont of begeleid wordt door een erkende dienst of een OCMW.

2e voorwaarde: Verblijf

Je bent ingeschreven in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister.
Ben je ingeschreven in het wachtregister? Dan kan je niet inschrijven.

3e voorwaarde: Inkomen

Je inkomen mag niet te hoog zijn. Met inkomen bedoelen we het gezamenlijk belastbaar inkomen, afzonderlijk belastbaar inkomen, IVT (=inkomensvervangende tegemoetkoming), leefloon en de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling.

Enkel het inkomen van de toekomstige referentiehuurder en de partner (gehuwde of feitelijke) of de wettelijke samenwoner, telt mee.

Wij kijken naar het inkomen van het meest recente jaar (maximum drie jaar oud) waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is. Binnen één gezin zijn verschillende inkomensjaren mogelijk maar we indexeren ze allemaal naar het huidige jaar.

Als het inkomen de inkomensgrens overschrijdt of als niemand een inkomen heeft, dan kijken we naar het huidig inkomen.

Hoe hoog mag het inkomen zijn? De inkomensgrens in 2026 is:

• 31.361 euro voor een alleenstaande
• 33.988 euro voor een alleenstaande met handicap
• 47.039 euro voor de anderen
• 2.629 euro verhoging per persoon ten laste

Ben je toegelaten tot collectieve schuldenregeling, budgetbegeleiding of budgetbeheer? Dan kijken we naar je actueel besteedbaar inkomen. Was het inkomen van het jaar van je meest recente aanslagbiljet te hoog, maar verdien je nu minder, dan kijken we naar je inkomen in minstens drie van de afgelopen zes maanden.

4e voorwaarde: Geen eigendom

De Vlaamse Regering paste vanaf 1 oktober 2025 de regels over de eigendomsvoorwaarde binnen sociale huur aan.

Vanaf 1 oktober 2025 geldt het volgende:

• Volledige eigendom blijft uitgesloten: wie volledig eigenaar wordt van een woning of bouwgrond, kan geen sociale woning huren. Bestaande huurders die tijdens hun contract volledig eigenaar worden, krijgen een termijn om die woning te verkopen. Gebeurt dat niet, dan moeten ze de sociale woning verlaten.
• Gedeeltelijke eigendom telt niet meer mee: wie slechts een deel van een woning of bouwgrond bezit (bijvoorbeeld via erfenis of schenking), mag dat aandeel houden en toch sociale huurder of kandidaat blijven. Je hoeft dat aandeel dus niet meer te verkopen of weg te schenken.
• Vrijwillig eigendom weggeven blijft uitgesloten: wie in de drie jaar vóór de inschrijving bewust een deel van zijn woning heeft geschonken of verkocht om aan de voorwaarden te voldoen, komt nog steeds niet in aanmerking.

5e voorwaarde: Middelentoets

De middelentoets is een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde, die geldt voor nieuwe (potentiële) kandidaat-huurders vanaf 1 januari 2024.

Naast het inkomen zal Woonpunt Waas ook het vermogen van een (potentiële) kandidaat-huurder moeten toetsen, namelijk de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen. Deze mogen een bepaalde grens niet overschrijden. Deze grens komt overeen met de bestaande inkomensgrens (2025), namelijk:

• 31.361 euro voor een alleenstaande
• 33.988 euro voor een alleenstaande met handicap
• 47.039 euro voor de anderen
• 2.629 euro verhoging per persoon ten laste

Bij inschrijving in het CIR kan je deze specifieke keuzes maken:

• Heb je een kamer op overschot nodig?
• Heb je een lift nodig?
• Type: woning / appartement
• Ligging: je kan kiezen één of meerdere deelgemeentes (je kan niet kiezen voor een bepaalde wijk, straat of gebouw)

De woning die je wordt toegewezen zal voldoen aan de vermelde wensen. Schrijf zo ruim mogelijk in.

Bij inschrijving duid je de toekomstige initiële huurder(s) aan. Deze aanduiding is definitief.
De keuze van de initiële huurder(s) kan later een belangrijke rol spelen, bv. op gebied van woonzekerheid. Meer hierover lees je op deze website bij vraag en antwoord.