Ben je nog niet ingeschreven?

Je kan je online inschrijven op de wachtlijst voor een sociale woning via het Centraal Inschrijvingsregister (CIR). Je maakt je dossier volledig zelf aan, digitaal en veilig.

Ga naar www.vlaanderen.be/sociaalhuren en meld je aan met itsme op je smartphone of met je elektronische identiteitskaart (eID) op je computer.

Jaarlijkse controle van je inschrijving

Het Centraal Inschrijvingsregister (CIR) controleert elk jaar, op de verjaardag van je dossier, automatisch of je nog voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden. Het gaat om de verblijfsvoorwaarde, de inkomensvoorwaarde en de eigendomsvoorwaarde.

Voldoe je nog aan alle voorwaarden? Dan hoef je niets te doen. Je inschrijving wordt automatisch geactualiseerd.

Voldoe je niet meer aan één of meerdere voorwaarden? Dan krijgt je dossier de status ‘ingeschreven in onderzoek’. Zolang je dossier niet opnieuw volledig in orde is, kan je geen aanbod voor een sociale woning ontvangen.

Het CIR brengt Woonpunt Waas hiervan op de hoogte. Wij informeren je vervolgens per brief. Je krijgt 30 dagen de tijd om aan te tonen dat je toch aan de voorwaarden voldoet of dat je onder een uitzondering valt.

Kan je dit niet aantonen? Dan word je als kandidaat geschrapt uit het CIR.

Bevestig je dossier na 2 jaar inactiviteit

Als je gedurende twee jaar niet actief bent in je inschrijvingsdossier, stuurt het centraal inschrijvingsregister (CIR) een signaal naar Woonpunt Waas. Jij ontvangt dan een brief van Woonpunt Waas met de vraag of je de inschrijving wil behouden. Je krijgt minimaal 30 dagen vanaf de postdatum om te reageren op deze brief.

Als je niet op tijd reageert op de brief , dan wordt je kandidatendossier geschrapt in het CIR. Je ontvangt dan een schrappingsbrief.

Wie moet aan de voorwaarden voldoen?

De toekomstige huurder en zijn of haar partner moeten aan de voorwaarden voldoen. Dat geldt voor gehuwde partners, wettelijk samenwonenden en feitelijk samenwonenden. Alleen zij kunnen als huurder worden opgenomen.

Andere personen die mee in de woning komen wonen, zoals kinderen, ouders, een broer of een zus, worden beschouwd als bijwoner. Zij moeten niet aan deze voorwaarden voldoen.

Wanneer je een woning krijgt toegewezen, controleren we opnieuw of je aan alle toelatingsvoorwaarden voldoet.

1. Leeftijd

Je bent minstens 18 jaar.

Ben je jonger dan 18 jaar? Dan kan je je alleen inschrijven of een sociale woning huren als je:

• ontvoogd bent;
• zelfstandig woont;
• begeleid wordt door een erkende dienst of een OCMW.

2. Verblijf

Je bent ingeschreven in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister.

Ben je alleen ingeschreven in het wachtregister? Dan kan je je niet inschrijven voor een sociale woning.

3. Inkomen

Je inkomen mag niet hoger zijn dan de vastgelegde inkomensgrens.

We houden onder meer rekening met:

• het gezamenlijk belastbaar inkomen;
• het afzonderlijk belastbaar inkomen;
• de inkomensvervangende tegemoetkoming;
• het leefloon;
• belastingvrije beroepsinkomsten uit het buitenland;
• inkomsten van een Europese of internationale instelling.

Alleen het inkomen van de toekomstige huurder en zijn of haar partner telt mee. Het inkomen van andere bijwoners telt niet mee om te bepalen of je recht hebt op een sociale woning.

We bekijken het inkomen van het meest recente jaar waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is. Dat inkomensjaar mag maximaal drie jaar oud zijn. Binnen één gezin kunnen verschillende inkomensjaren gebruikt worden. We indexeren alle bedragen naar het huidige jaar.

Is het inkomen te hoog of heeft niemand een inkomen? Dan bekijken we het huidige inkomen.

Hoe hoog mag het inkomen zijn? De inkomensgrens in 2026 is:

• 31.361 euro voor een alleenstaande
• 33.988 euro voor een alleenstaande met handicap
• 47.039 euro voor de anderen
• 2.629 euro verhoging per persoon ten laste

Zit je in een collectieve schuldenregeling, budgetbegeleiding of budgetbeheer? Dan houden we rekening met je huidige beschikbare inkomen.

Was het inkomen op je meest recente aanslagbiljet te hoog, maar is je inkomen ondertussen gedaald? Dan bekijken we je huidige inkomen van minstens drie van de afgelopen zes maanden.

4. Geen eigendom

De Vlaamse Regering paste vanaf 1 oktober 2025 de regels over de eigendomsvoorwaarde binnen sociale huur aan.

Vanaf 1 oktober 2025 geldt het volgende:

• Volledige eigendom blijft uitgesloten: wie volledig eigenaar wordt van een woning of bouwgrond, kan geen sociale woning huren. Bestaande huurders die tijdens hun contract volledig eigenaar worden, krijgen een termijn om die woning te verkopen. Gebeurt dat niet, dan moeten ze de sociale woning verlaten.
• Gedeeltelijke eigendom telt niet meer mee: wie slechts een deel van een woning of bouwgrond bezit (bijvoorbeeld via erfenis of schenking), mag dat aandeel houden en toch sociale huurder of kandidaat blijven. Je hoeft dat aandeel dus niet meer te verkopen of weg te schenken.
• Vrijwillig eigendom weggeven blijft uitgesloten: wie in de drie jaar vóór de inschrijving bewust een deel van zijn woning heeft geschonken of verkocht om aan de voorwaarden te voldoen, komt nog steeds niet in aanmerking.

5. Middelentoets

De middelentoets is een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde, die geldt voor nieuwe (potentiële) kandidaat-huurders vanaf 1 januari 2024.

Naast het inkomen zal Woonpunt Waas ook het vermogen van een (potentiële) kandidaat-huurder moeten toetsen, namelijk de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen. Deze mogen een bepaalde grens niet overschrijden. Deze grens komt overeen met de bestaande inkomensgrens (2025), namelijk:

• 31.361 euro voor een alleenstaande
• 33.988 euro voor een alleenstaande met handicap
• 47.039 euro voor de anderen
• 2.629 euro verhoging per persoon ten laste

 

De woning die je uiteindelijk krijgt toegewezen, wordt afgestemd op de grootte en samenstelling van je gezin op dat moment.
Bij je inschrijving in het Centraal Inschrijvingsregister (CIR) kan je een aantal voorkeuren aanduiden:

• Heb je een extra kamer nodig?
• Heb je een lift nodig?
• Verkies je een woning of een appartement?
• In welke deelgemeente(n) wil je wonen? Je kan niet kiezen voor een specifieke wijk, straat of gebouw.

 

Wie wordt de huurder?

Bij je inschrijving duid je aan wie de toekomstige initiële huurder of huurders zijn. Deze keuze is definitief en kan later niet meer worden gewijzigd. Bijwoners kunnen nooit huurder worden.

Denk hier dus goed over na, het kan later een belangrijke invloed hebben op onder meer de woonzekerheid.

Meer hierover lees je op deze website bij vraag en antwoord.