• Woonpunt Waas huurt enkel woningen in die voldoen aan de kwaliteitsvereisten van de Vlaamse Codex Wonen. Om dit aan te tonen dient de eigenaar een gunstig conformiteitsattest aan te leveren voor de woning.
• De woning dient te beschikken over :
  – geldig EPC-attest
  – geldige keuringsattesten van nutsvoorzieningen
  – onderhoudsattesten verwarmingsinstallatie (max. 1 jaar oud)

Het verhuurcontract heeft een minimale duur van 9 jaar. Je bent dus als eigenaar gedurende minimaal 9 jaar zeker van gegarandeerde huurinkomsten.  In geval van nieuwbouw dient de woning voor een termijn van 15 jaar te worden verhuurd aan  de woonmaatschappij.

WpW streeft ernaar om duurzame woningen in te huren. Wat dit betekent, heeft WpW getracht te verduidelijken door een aantal kenmerken op te sommen. Het is een streven, geen doel op zich.
Woningen die hieraan niet voldoen komen niet persé niet in aanmerking, maar het geeft een globaal zicht op hoe WpW duurzame woningen definieert.

 1 – Basiscomfort

• De woning is minstens geschikt voor 2 personen
• Minimale afmetingen van de woonruimtes:
  – woonkamer: minimaal 18m² + 2m² per bijkomende persoon
  – keuken: minimaal 4m² + 0.5m² per persoon
  – indien open keuken : minimale oppervlakte woonkamer verhoogt dan naar 22m²
  – slaapkamers:
  minstens één slaapkamer van 11m² (2 personen);
  bijkomende slaapkamer minstens 7m² (1 persoon)
  – badkamer (met toilet): minimaal 4m²
  – vanaf 5 personen dient een 2^de toilet aanwezig te zijn
  – berging : minimaal 3m² in appartementen, minimaal 5m² in ééngezinswoningen
• Leefruimtes en slaapkamers hebben altijd rechtstreeks daglicht en uitzicht
• Elke slaapkamer heeft een eigen binnendeur die uitkomt op een hal (niet op een andere kamer)
• Extra berging en/of buitenruimte (terras, koer, tuin, tuinhuis, fietsenberging, parkeerplaats, garage,…) zijn steeds een meerwaarde, doch niet vereist. In geval tuin: onderhoudsvriendelijk aangelegd !
• Vloeren in de woning bestaan bij voorkeur uit keramische tegels; in natte ruimtes (badkamer en keuken) zijn keramische vloeren verplicht.
• Keukens dienen voorzien te zijn van voldoende keukenmeubilair, dubbele spoeltafel (1 + ¼) met vergiet en voorzien van warm en koud water. Een volledig uitgeruste keuken is niet vereist, wel: voldoende plaats en reglementaire aansluitingsmogelijkheid voor een kookfornuis, dampkap, koelkast en vaatwas.
• Badkamer met bad/douche en lavabo en met voldoende ventilatiemogelijkheid

2 – Duurzaam en energiezuinig

• Elk nieuw pand dat wordt ingehuurd vanaf 2024 dient te beschikken over een EPC-attest van minimum label C (kengetal < 300 Kwh/m² jaar)
• Bij woningen die een EPC-label A of A+ hebben of die voorzien zijn van warmtepompen en zonnepanelen, wordt er een energiecorrectie toegepast waardoor de maandelijkse huurprijs hoger ligt.
• Alle ramen dienen voorzien te zijn van minstens dubbele beglazing, bij voorkeur HR1.1 of hoger.
• Alle hellende en platte daken dienen optimaal geïsoleerd te zijn volgens de wettelijke normen.
• Risico’s op koudebruggen dienen maximaal te worden vermeden.
• Bij appartementsgebouwen dient ook een EPC-attest te worden aangeleverd van de gemeenschappelijke delen.

3 – Technische uitrusting en veiligheid

• De woning dient te beschikken over een centraal verwarmingssysteem, minimaal aangestuurd met HR-ketel of condensatieketel of – bij voorkeur – met duurzame techniek (warmtepomp of andere)
• Woonpunt Waas huurt geen panden in die verwarmd worden met elektriciteit, gasconvectoren, pellets of stookolie.
• Individuele meters voor water, gas en elektriciteit dienen steeds toegankelijk te zijn voor de bewoner.
• Elke woning dient te beschikken over een geldig elektriciteitskeuringsattest. Alle stopcontacten in de woning dienen voorzien te zijn van aarding.
• In elke woning moet de mogelijkheid voorzien zijn om een wasmachine reglementair te kunnen aansluiten
• In elke woning dient een aansluitmogelijkheid van telefonie of internet te zijn voorzien
• Elke woning dient voorzien te zijn van voldoende ventilatiemogelijkheden (bij voorkeur type A of C)
• De woning dient brandveilig te zijn : op elke verdieping dient een rookmelder aanwezig te zijn en van de wettelijk vereiste vluchtwegen voorzien te zijn
• Alle buitenschrijnwerk dient voorzien van reglementaire valbeveiligingen, met een hoogte van minimaal 1,1m en overeenkomstig de gangbare normen m.b.t afstanden, materialen,… . Ook terrassen dienen voorzien te zijn van reglementaire borstweringen.
• De woning dient asbestveilig te zijn: dit betekent, indien er nog asbest in de woning aanwezig is, dient dit minimaal gebonden te zijn en in goede staat.

(Klik op deze bijlage voor meer details)